ご案内
新築住宅市場において良質な住宅ストックの形成を促進する環境整備を行うとともに、市場の機能が十分に発揮されていなかった中古住宅市場、リフォーム市場、賃貸住宅市場の活性化を図る必要がある。わが国の中古住宅市場の活性化のためには、新築供給時流通も想定した良質な住宅ストックの形成の促進住宅保有時履歴情報活用システムの構築による適切な維持管理、リフォームの促進による既存住宅ストックの質の維持・向上中古流通時性能評価・履歴情報等を活用した市場の評価の実現、中古住宅に係る保証体制の整備を進めることにより、良質な住宅ストックが適切に維持管理されるとともに、流通市場において円滑に循環するための環境整備を行うことが必要である。
住宅性能評価体制の整備を図り、住宅新築時における性能表示制度等の普及促進。リフォームのしやすさを考慮した住宅設計の普及。
中古住宅に係る性能表示について、評価技術の開発および表示項目等につき検討を行うとともに、リフォーム実施記録を履歴情報として蓄積し、その活用を行いうるシステムの構築。亜分譲マンションの管理に係る登録制度の構築分譲マンションの管理の特殊性を踏まえ、管理規約等の情報を、専門的ノウハウを、有する第三者機関に登録し、その内容の開示を促進。
売買時に売主による性能評価・履歴情報等の提供を促進するとともに、宅地建物取引業者が行う中古住宅の質や管理状況を反映した価格査定のマニュアルについての普及促進。定期借家制度の創設により、賃貸住宅の契約関係が明確になることが期待されるが、その効果が十分に発揮され、賃借人の多様な居住ニーズに対応した幅と厚みのある透明な賃貸住宅市場を構築するためには、定期借家制度の十分な普及、定着を図るとともに、などの環境整備を行う必要がある。
計画修繕マニュアルの策定、賃貸住宅標準契約書の普及促進。情報開示の促進による賃貸住宅の維持管理や修繕状況について市場での評価を受ける仕組みの術築。
ハード面での「設計施工」から市場性を重視したソフト面での「企画管理」までを対象に卜賃貸住宅管理業の業務内容の明確化、管理業者が一時的に預かっている敷金等の保管ルールや保全措置の検討。管理業者の情報提供方法の標準化を行い、事業者による自主的な情報公開を促進。
事業者が一括してサブリースする契約の標準契約書の策定。賃借人の事情による転居の際の第三者への転貸等についてのルールの明確化。
不動産の証券化スキームの整備、定期借家制度の導入等賃貸住宅をめぐる環境の変化を踏まえ、企業によっても良質な賃貸住宅の供給が行われるよう賃貸住宅市場の整備を推進。円滑な循環が可能な良質な住宅ストックの維持、改善を実現するため、また、居住者のその時々の身体状況や家族構成等に対応したリフォームの実施により、適切な居住サービスの享受が可能となるなどによるリフォーム市場の環境整備を行う必要がある。
住宅部品等の標準化、スケルトン住宅の技術開発およびその普及。施工に関わる多職種をこなせる多能工を育成。
標準化部品やリフォーム合理化工法の開発を促進し、公共賃貸住宅における優先的な採用等によりその普及を促進。等の整備によるＤＩＹショップ等を通じた一般への直接流通のシステムの拡充。
リフォームエ事の契約書、保証書、見積書等について標準的な契約関係書類の整備普及。リフォームエ事保証、工事暇価保証、工事検査に関し、企業グループや保証機関による保険制度や指定性能評価機関の活用による体制整備を検討。
専門家等と連携した相談体制の充実や紛争の未然防止体制の充実について検討。リフォーム事業者の情報提供方法の標準化を行い、事業者の情報提供を促進。
わが国では、今後、高齢化が急速に進行することが見込まれている。ながら、わが国の住宅ストックは、特に民営借家でバリアフリー化が遅れているなど、高齢者が安心して快適に住生活を送ることができるような状況が整っているとは言い難い状況にある。
このため、高齢者の自助努力、高齢社会の進展をビジネスチャンスとして捉える民間活力を十分に活かしつつ、市場を通じた高齢者の安心、快適、自立居住を確保することを、以下の視点を重視しながら市場を通じた住環境の改善・向上のための条件整備の一環として、国民の適切な判断を促進するため、居住地の選択に当たっての住環境に関する適切な情報提供が必要である。このため、市場における住環境の各要素に対する居住者の評価状況を踏まえ、住環境に対する「居住地選択時の参考指標」を明示し、その普及を促進すべきである。
今後、住宅市場においてストック重視の傾向が強まれば、住宅関連産業は新規の住宅建設といった短期的な視野に立ったものに加え、住宅の維持管理・リフォーム、検査、マンション管理、賃貸住宅管理といった長期的な視野に立った事業の展開にも重点を置いていくことが必要になるものと考えられる。国民の多様な居住ニーズに応えるとともに、今後のわが国経済を支える新たな産業創出を図るという観点から、これらの新たな産業活動に関する将来像の提示、支援等を検討する必要がある。
面リバースモーゲージを活用したリフォームの促進住宅資産を有する高齢者がリバースモーゲージにより資金を借り入れてバリアフリーリフォームまたは建替えを行う場合についての支援を検討。高齢者が住宅を売却等した上で高齢者向け賃貸住宅に住み替える場合等の支援を検討。
バリアフリー化、商齢者の入居の確保、適正な管理運営等に関して一定の蕪準を満たす住宅を供給しようとする民間事業者等を支援するシステムについて検討。高齢者を対象とした、その死亡により終了する借家契約（生涯借家契約）のあり方についても高齢者入居住宅登録システム等による情報提供体制の整備。
家賃保証システムの整備の促進、成年後見の活用、在宅介護支援センター等との連携検討。本行動計画は、第八期住宅建設五カ年計画（二○○一〜○五年度）期間内において、消費者が安心できる住宅市場の整備に向けて民間と国・地方公共団体が協力し、一体となって緊急に取り組むべき施策について、その実施時期を含めて明示し公表することにより、国・地方公共団体が行うべき具体的な政策義務を示し、あわせて消費者と事業者とを含めた民間の主体的行動を期待するものである。
なお、本行動計画に盛り込まれた市場の条件整備施策に関連する税制、融資、建築規制のあり方等住宅・土地市場の基本的な枠組みに関係する諸課題の検討および見直しについては、本行動計画とは別に国において今後とも引き続き取り組む必要があるとされている。国土交通省では、消費者が安心できる住宅市場の整備に必要な施策を住宅市場整備行動計画（アクションプログラム）にとりまとめ、二○○一年八月に公表した。
この住宅市場整備行動計画は、今後の住宅政策の方向性として、良質な住宅ストックの形成および維持管理、さらにその市場における円滑な流通をする必要があることから、中古住宅市場、リフォーム市場、賃貸住宅市場において、市場が適切に機能する条件整備を推進するための具体的な施策についてとりまとめたものである。定のサービスの提供等を内容とする大家不安解消システムの構築。
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